1248 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611910104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71050611910104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 220 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 703 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 688 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 441 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 539 499 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 531 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 517 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 514 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 623 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 452 462 $ Poids 43 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 665 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 006 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 485 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 607 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.