1244 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611910340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71050611910340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 254 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 475 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 491 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 508 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 510 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 538 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 569 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 569 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 471 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 412 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 658 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 637 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 467 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.