143 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 202,9 m² · constr. 2006 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 583 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611910426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
71050611910426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 671 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 386 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 927 332 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 683 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 702 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 743 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 177 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 395 822 $ Poids 32 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 662 871 $ Poids 30 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 793 686 $ Poids 26 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 219 $ Poids 25 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −58 492 $ | 849 273 $ Poids 22 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 656 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 834 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge +32 473 $ | 514 345 $ Poids 20 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 819 525 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.