141 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611910543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
71050611910543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 276 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 237 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 583 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 693 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 806 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 668 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 749 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 662 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 189 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 700 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 339 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 727 271 $ Poids 28 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 107 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 579 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 220 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.