137 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 104,2 m² · constr. 2006 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611910671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71050611910671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 239 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 279 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 643 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 503 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 600 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 593 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 574 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 570 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 692 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 539 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 620 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 452 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 705 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 554 946 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.