151 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 538 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
71050611911160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 91 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 218 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 168 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 661 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 693 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 666 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 845 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 810 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 563 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 199 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 734 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 574 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 817 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 627 945 $ Poids 46 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 73 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.