1227 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 123,9 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 484 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
71050611911454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 167 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 693 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 127 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 622 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 580 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 706 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 799 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 760 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 745 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 656 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 188 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 736 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 235 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 720 745 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 463 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 234 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.