1223 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 164,8 m² · constr. 2003 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 511 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
71050611911656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 100 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 234 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 766 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 619 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 844 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 601 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 850 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 668 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 380 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 832 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 506 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 743 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 122 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 713 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 215 737 $ Poids 40 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 710 265 $ Poids 33 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 728 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 907 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.