148 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 133,5 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 503 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71050611911750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 210 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 176 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 46 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 213 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 679 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 724 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 828 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 195 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 795 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 614 239 $ Poids 33 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 128 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 056 $ Poids 31 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 744 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 287 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 748 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.