151 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 246,1 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 613 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
71050611911954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 728 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 649 899 $ Poids 55 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 866 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 045 $ Poids 46 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 805 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 806 523 $ Poids 38 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 894 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +28 143 $ | 548 837 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 718 173 $ Poids 25 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 878 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 834 007 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 764 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 074 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 784 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 840 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.