1224 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611912420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71050611912420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 72 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 452 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 568 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 514 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 543 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 511 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 587 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 562 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 655 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 805 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 657 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 648 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 414 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 631 869 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.