1220 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611912621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
71050611912621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 102 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 152 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 217 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 73 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 494 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 690 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 198 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 742 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 841 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 896 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 558 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 818 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 571 725 $ Poids 42 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 901 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 622 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 181 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 112 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 755 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.