172 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 90,9 m² · constr. 2004 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611912699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
71050611912699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 493 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 556 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 47 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 536 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 532 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 560 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 575 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 617 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 642 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 634 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 688 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 871 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 644 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 457 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 619 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 361 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.