168 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 180,1 m² · constr. 2004 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 542 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611912807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
71050611912807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 209 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 246 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 869 751 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 871 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 651 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 950 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 627 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 954 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 695 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 743 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 265 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 282 $ Poids 35 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 925 $ Poids 29 % |
| 10 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 790 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 751 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 926 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.