184 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611913345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
71050611913345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 118 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 479 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 562 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 507 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 538 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 551 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 581 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 613 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 648 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 454 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 641 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 941 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 650 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 758 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 445 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 625 337 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.