176 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 128,1 m² · constr. 2004 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611913571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
71050611913571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 55 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 191 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 668 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 778 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 813 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 836 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 300 $ Poids 30 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 281 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 130 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 734 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 536 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.