136 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
71050611920094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 274 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 244 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 23 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 212 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 597 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 583 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 676 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 748 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 824 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 194 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 041 $ Poids 31 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 754 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 410 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 356 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 744 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 564 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 475 717 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.