132 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71050611920202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 617 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 694 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 230 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 551 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 604 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 296 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 638 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 577 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 623 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 696 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 590 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 624 451 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 428 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 999 $ Poids 38 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 759 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.