139 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 580 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
71050611920298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 36 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 241 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 674 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 637 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 753 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 614 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 853 578 $ Poids 62 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 757 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 682 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 588 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 763 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 96 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 989 $ Poids 34 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 728 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 222 042 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 805 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 658 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.