135 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 123,9 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 465 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
71050611920416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 265 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 241 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 580 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 636 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 745 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 781 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 802 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 659 275 $ Poids 40 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 790 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 189 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 358 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 723 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 571 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 463 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.