147 Rue BISSONNETTE · Les Cèdres
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
71050611920500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 586 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 705 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 251 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 584 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 614 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 783 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 925 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 517 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 379 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 404 $ Poids 33 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 553 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 408 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 689 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 628 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 349 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.