131 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 572 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
71050611920524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 781 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 601 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 276 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 927 450 $ Poids 46 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 741 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 67 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 734 $ Poids 31 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 711 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 949 $ Poids 25 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 793 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 943 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +28 143 $ | 513 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 015 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 849 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 818 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 518 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.