156 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 166,8 m² · constr. 2003 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611921239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
71050611921239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 136 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 236 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 786 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 623 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 866 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 605 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 836 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 869 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 672 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 747 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 126 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 718 408 $ Poids 39 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 217 090 $ Poids 38 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 714 105 $ Poids 33 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 178 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 397 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.