152 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 529 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611921357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
71050611921357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 157 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 683 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 148 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 615 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 737 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 734 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 87 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 296 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 573 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 799 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 789 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 829 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 058 140 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 570 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 648 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 185 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 268 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 711 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 457 655 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.