128 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 142,1 m² · constr. 2003 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611930035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
71050611930035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 105 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 218 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 295 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 281 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 663 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 712 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 564 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 632 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 575 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 694 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 714 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 629 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 842 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 847 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 200 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 617 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 551 322 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.