266 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 125,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 448 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611940522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
71050611940522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 694 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 412 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 624 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 513 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 751 465 $ Poids 47 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 987 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 800 858 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 657 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 188 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 982 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 077 540 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 510 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 466 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 113 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.