262 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 147,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 469 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611940794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
71050611940794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 282 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 218 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 684 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 573 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 603 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 583 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 424 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 743 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 680 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 639 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 427 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 664 318 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 839 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 695 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 848 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 200 461 $ Poids 38 % |
| 10 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −64 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 624 149 $ Poids 32 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.