258 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 122,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611950084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
71050611950084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 439 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 446 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 610 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 524 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 740 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 574 471 $ Poids 37 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 784 380 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 865 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 643 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 543 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 460 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 564 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 708 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 614 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 363 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.