254 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611950252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71050611950252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 608 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 640 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 329 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 239 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 687 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 622 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 10 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 65 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 681 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 690 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 439 $ Poids 37 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 675 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 468 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 207 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 363 026 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 600 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 653 154 $ Poids 30 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 892 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 885 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 757 667 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.