250 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 429 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611950380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71050611950380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 488 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 345 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 212 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 493 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 644 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 665 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 559 353 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 586 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 659 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 624 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 905 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 676 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 825 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 194 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 606 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 264 $ Poids 29 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 63 813 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.