574 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 207,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 489 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612129602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
71050612129602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 633 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 706 064 $ Poids 41 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 695 787 $ Poids 25 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 586 $ Poids 24 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 746 420 $ Poids 20 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 514 441 $ Poids 17 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 693 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 721 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +74 714 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 811 946 $ Poids 7 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 919 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.