540 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 248,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612136087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71050612136087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 683 884 $ Poids 47 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 820 999 $ Poids 36 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 380 $ Poids 27 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 731 $ Poids 15 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 770 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 480 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 991 102 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.