612 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 123,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612202561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71050612202561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 865 $ Poids 51 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 554 936 $ Poids 23 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 621 $ Poids 19 % |
| 5 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 529 747 $ Poids 17 % |
| 6 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 171 $ Poids 17 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 653 262 $ Poids 17 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 670 237 $ Poids 15 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 595 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 163 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 541 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 085 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.