587 Rue AIME · Les Cèdres
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612209118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
71050612209118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 320 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +29 186 $ | 533 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 61 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 229 $ Poids 47 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 587 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 598 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 351 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 369 $ Poids 33 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 547 929 $ Poids 21 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 966 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 589 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 57 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 490 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.