670 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 60 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 289,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612249101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
71050612249101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 912 $ Poids 52 % |
| 2 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 106 $ Poids 19 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 565 960 $ Poids 6 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 608 560 $ Poids 5 % |
| 5 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 566 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 667 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.