Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
664 700 $
Autre · 2 889 $/m² · 230,1 m² · terrain 223 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 544,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 900 $
Rôle antérieur 931 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612266150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 900 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
931 100 $
ID provincial
71050612266150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 986 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 397 $ Poids 20 % |
| 2 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 848 $ Poids 10 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 656 $ Poids 5 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 299 $ Poids 3 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 029 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.