Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
540 300 $
Autre · 6 091 $/m² · 88,7 m² · terrain 231 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 119 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 500 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612274125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
71050612274125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 353 $ Poids 58 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 973 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 814 $ Poids 34 % |
| 4 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 913 $ Poids 33 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 838 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 686 $ Poids 16 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.