880 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621805326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71050621805326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 440 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 547 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 582 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 233 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 466 230 $ Poids 38 % |
| 8 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 982 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 405 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 562 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.