871 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 179,1 m² · constr. 1898 · terrain 6 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,2 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621815184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
71050621815184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 718 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 566 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 704 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 693 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 582 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 656 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 66 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 773 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 136 $ Poids 44 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 274 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 349 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 589 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 944 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 468 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.