861 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 459 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621815697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
71050621815697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 579 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 640 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 466 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 492 908 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 798 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 473 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 982 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 495 486 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 052 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.