841 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 162,6 m² · constr. 1801 · terrain 6 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 508,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621826843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
71050621826843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 901 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 882 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 612 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 474 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 56 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 876 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 554 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 213 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 860 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 907 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 529 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 563 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 407 $ Poids 34 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 89 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 283 $ Poids 30 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.