833 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 185,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621836509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71050621836509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 384 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 900 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 961 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 656 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 983 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 636 517 $ Poids 49 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 115 $ Poids 45 % |
| 5 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 41 % |
| 6 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 958 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +22 096 $ | 671 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 844 $ Poids 33 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 682 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 610 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 599 542 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 502 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 883 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.