815 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 148,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621847897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
71050621847897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 226 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 430 $ Poids 52 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 574 786 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 790 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 203 307 $ Poids 43 % |
| 6 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 571 213 $ Poids 42 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 337 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 560 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 876 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 752 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 455 026 $ Poids 28 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 78 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 234 784 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.