796 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 166,8 m² · constr. 1892 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621869394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71050621869394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 0 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 530 114 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 561 532 $ Poids 36 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 808 $ Poids 35 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 361 $ Poids 35 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 223 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 772 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 977 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 569 971 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 686 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 184 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 248 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.