COCHONS · Les Cèdres
Valeur estimée
556 400 $
Autre · terrain 10 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 416,8 m²
Frontage
—
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 1 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621895341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
71050621895341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 559 m · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 885 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 833 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 525 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 691 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.