Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
436 300 $
Autre · 416 $/m² · 1 048,3 m² · terrain 689 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 048,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 423 m²
Frontage
491,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 965 700 $
Rôle antérieur 3 337 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621965665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 929 700 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
3 337 800 $
ID provincial
71050621965665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 742 m · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 176, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 30 % |
| 3 | 253, rue Daoust, Les Cèdres 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 30 % |
| 5 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 618-620, Rue Sauve, Les Cèdres 2024-04-16 · 748 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 930, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +78 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.