751 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 121,9 m² · constr. 1952 · terrain 17 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 760,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631900657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71050631900657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 442 882 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 134 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 570 113 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 650 265 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 850 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 547 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 457 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 198 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 373 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.