746 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631901419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71050631901419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 080 $ Poids 44 % |
| 2 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 471 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 64 804 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 650 535 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 217 $ Poids 24 % |
| 6 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 655 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 232 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 751 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 802 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 743 024 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 254 158 $ Poids 13 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 513 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.