734 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631902701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
71050631902701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 060 $ Poids 17 % |
| 2 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 396 489 $ Poids 14 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 514 $ Poids 13 % |
| 4 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 669 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 116 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −75 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 163 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 837 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 397 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 367 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.