699 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631911929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71050631911929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 124 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 251 $ Poids 28 % |
| 2 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 539 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 505 688 $ Poids 26 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 631 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 347 457 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 671 $ Poids 18 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 774 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 145 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 218 919 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −18 124 $ | 187 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 420 349 $ Poids 14 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 360 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.